买第三套房子可以贷款吗？房贷利率是多少？

买第三套房子时是可以贷款的，但是必须要满足以下条件：①选择商业银行贷款的话，前2套房中至少有一套没有贷款；②选择公积金贷款的话，前2套均不是公积金贷款；③借款人征信良好，无严重的逾期现象；④借款人有稳定的收入，并能按时偿还房贷。

下面给大家展开详细说一下：

1、第三套房选择商业银行贷款。

商业银行的购房按揭贷款在审批时，要求购房者名下不多于1套的在还房贷，也就是说，一个人通过商业银行贷款买房，最多可以同时有2套房贷在还。

因此，在买第三套房子的时候，如果前2套房子都是贷款购买的，而且都还没有还清贷款，那么在买第三套房子的时候，就不能再通过商业银行进行贷款了。

如果前2套房子已经全部结清，或者有一套已经结清了，那么在买第三套房子的时候，还是可以通过商业银行进行贷款买房的。

2、第三套房选择公积金贷款。

公积金贷款买房在审批时，要求购房者名下不能有未结清的、在还的公积金贷款，也就是说，一个人通过公积金贷款买房，最多可以同时有1套房贷在还。

因此，在买第三套房子的时候，如果前2套房子有任意一套是使用的公积金贷款，且尚未结清，那么在买第三套房子的时候，就不能通过公积金进行贷款了。

如果前2套房子已经全部结清，或者均使用的是商业贷款，那么在买第三套房子的时候，还是可以通过公积金贷款进行买房的。

3、借款人征信良好。

这对于所有想要通过贷款买房的人都是有要求的，不管是第几套房，不管是商贷还是公积金贷款，只要想要通过贷款买房，都必须要保证自己的征信良好，不能有严重的逾期现象，比如连三累六的逾期，就会影响房贷的审批。

因此，在买第三套房想要贷款的话，同样需要满足良好的征信情况。

4、借款人有稳定的收入，并能按时偿还房贷。

这同样是贷款买房的普遍性要求，不管是商贷还是公积金贷款，都需要按时偿还月供，如果借款人没有稳定的收入，或偿还贷款的能力不足，在审批房贷的时候，同样会比拒绝的。

综上所述，买第三套房还是可以进行贷款的，但是必须要满足一定的条件。当然了，名下房屋套数不同，在贷款的时候，房贷利率是不同的。而首套房的房贷利率是最优惠的，二套的房贷利率会在基准lpr的基础上上浮一定的比例。