楼市调控的政策持续密集出台，二手房过户需要注意什么

5月楼市放松调控的政策持续密集出台，以取消“限购、限贷、限售”、调整房贷利率为主的楼市组合拳持续推出。有超过56座城市发布了稳楼市政策60多条，全年房地产调控政策次数高达290次。

北京、上海加入楼市调控的队伍中

据悉，5月23日，北京房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。上海地区部分银行的房贷利率也已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。

至此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的银行房贷利率已经全面下调15个BP。

“限购取消”政策“半日游”

南京房协官微在《我市进一步加大合理住房消费支持力度》一文中披露，自5月20日起本市及非本市户籍居民购买二手住房时，无须提供购房证明，不论本地人还是外地人，无论是市区还是郊区，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明，也不限制购房套数。但“取消二手房限购”新政“官宣”后两小时左右，南京房协官微就将该文章删除。

无独有偶，5月22日凌晨，湖北省武汉市经开区官方微博发布“全面取消住房限购政策”的消息。但一夜过后，该消息又从官方微博上消失。

二手房过户需要注意什么

1、注意房款交付时间，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。 

2、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 

3、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 

4、了解房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。