重磅！郑州调整限购政策，二环外限购取消。

近日，一则《郑州市取消二环外道路限行规定》的新闻引发市场关注。

“我们是4月3日通知的，客户可以正常购买，无需再次进行资格审核。”一家位于郑州市南三环附近的楼盘销售人员对《第一财经日报》表示。

据介绍，郑州市此次调整的限购政策为，二环以内航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西区域仍执行原来的限购仍为限购范围。

而二环外区域，则没有了限购政策的约束。购房者只需提供郑州市购房申请表和本人身份证，在购房时上传系统即可，无需再提供其他信息，逾期，逾期不再办理。但购房人在近三年内有赠予房产行为的，不得购房。

另外，记者还了解到，此次郑州市除了调整限购政策外，还调整了限制交易的政策。根据新规，出售时间从原来的不动产的日期算起，满1年可以出售，调整为按照网签时间缴纳时间登记时间三个这三个期限在1年内都可以卖出。

对此，记者拨打郑州市房管局电话，其负责人称确有此事。

据了解，此前，郑州市限购范围包括金水区、中原区、惠济区、高新区等多个区县，在限购区域内，郑州市户籍家庭限购2套，老人可以多买一套，用于养老方面的投资，目前郑州市户籍居民家庭限购非郑州市户籍的单身人士限购。

“其实，郑州市此前虽然也在实施限购政策，但如果客户想买房的话，操作起来还是有一套的。”但现在从政策上做了调整，也打消了不少客户的顾虑，总体来看，效果还是比较正面的。“上述楼盘售楼人士对记者表示。

记者注意到，就在去年底，为更好满足居民合理住房需求，进一步促进郑州市房地产业良性循环和健康发展，郑州市房管局出台的《关于支持房地产市场平稳健康发展的若干政策》中提出，要对限购区域进行适度调整。

“在激活合理住房消费需求方面，限购政策的调整是今年比较重要的政策。”至少有10个城市或区域在今年一季度对限购进行了调整，充分表明必须进一步用用好限购政策调整通过调整限购政策，无论是对郊区大盘大盘，都起到了一定的正面作用。其中，近郊市场由于受到购房限制的降低，购房活跃度将有所提高。而市区的住宅，则可能因为房屋认购套数规则的改变，而使购买房屋的套数也有所增加，这反过来也有利于提振购房的活跃程度。“易居研究院研究部主任严跃进说。

中原研究院市场研究总监陈文静分析，郑州市优化限购、限售政策，将有利于巩固当前市场企稳修复态势，提升楼市“小阳春”的可持续性，进一步修复市场预期，推动刚需、改善性购房需求入市。

此外，陈文静表示，限售年限的缩短，也预示着置业者购买后可重新交易的时间缩短，这对二手房市场活跃程度的提升，将有利于带动置换需求的入市。短期内，郑州市仍有优化公积金政策的空间，支持多孩家庭购房。

中指研究院初步统计，2023年第一季度，郑州市本级商品住宅成交面积同比增长约70%，其中3月份成交面积超过90万平方米，同比增长约1倍，在低基数下环比增长近30%。

但短期库存方面，郑州2月底可售面积依然偏高，去化周期在20个月以上，去化压力较大。