去年房贷5.6今年4.9怎么变？来看看提前还贷的人能有多拼

银行降低房贷利率，本意是鼓励大家多贷款买房，但这么做也造成了另外一个后果，那就是想提前还贷的人变得更多了，现在因为按揭利率下来以后，以前的按揭利率看起来比较高。很多人就在问去年房贷5.6今年4.9怎么变？房贷利率降低后，房贷提前还贷就成了很多人的选择，然而让人没有想到的是，提前还贷的人能有多拼，那么提前还贷究竟是利多还是弊多呢？

去年房贷5.6今年4.9怎么变？

如果选择的是lpr浮动利率，今年的房贷利率会自动降低的，因为lpr降低了，不过房贷利率也降不到最新的最低利率，因为你的利率种是有上浮基点的。像郑州首套房贷利率降至了3.8%，但是存量房贷利率最多也就降到4.4%、5.38等，无法享受3.8%的利率。

房贷提前还款究竟是利是弊？

能省下不少利息才是提前还房贷的最大好处。尽管按揭贷款利率看上去不是很高，但由于按揭贷款一般周期较长，因此实际利息相对较多。提前还贷还有一个好处，就是债务压力能够得到缓解。对于背负房贷的人来说，只要有一天房贷没还完，就一天都不敢停下来，一定要每时每刻想着如何挣钱还房贷。

提前还贷的坏处，主要在于会动用大量的自有流动资金。如果手头资金不是很宽裕，需要动用自己大部分或全部的积蓄才能还清房贷，甚至还得靠东拼西凑凑才能凑够资金还贷，等到还清房贷后，手头顿时变得捉襟见肘。这个时候一旦遇到紧急用钱的情况，就会变得非常麻烦。

即使手上的钱比较宽裕，即使还清房贷，对自己的生活也不会有太大的影响，但是还是会影响到用这些钱去做一些其他的事情。

因此，综合房贷提前还款的利弊来看，主要看以下几点是否应该提前还款。

一是看按揭利率的高低。若按揭贷款利率较高，手头宽裕，可考虑按揭贷款提前还清。因为在贷款利率较高的情况下，按揭贷款提前还款所带来的收益才能得到较好的体现。如果按揭贷款利率本来就比较低，或者手头不是很宽裕的话，按揭贷款提前还款就没有太大的必要了。

比如公积金贷款，由于本就利率相对较低，即使房贷利率下降，提前还房贷的优势也不是很明显，即使手里有足够的资金，提前还贷也没有太大的必要，拿这些钱去做一些其他投资或许可以获得较高的收益。

二是看自身是否具备较强的投资理财能力。如果投资理财能力强，用提前还贷的钱做些投资，能获得高于贷款利息的回报，那么再高的房贷利率也无需提前还贷。当然，若按揭贷款利率相对较高，贷款利息的覆盖就更难依靠投资理财的收益来实现了。

而且投资理财能力并不是很强，或许只能靠投资一些低风险的理财来获得收益，但是这样的投资理财收益大概率会低于房贷利率，还不如提前还贷来得合算，还不如提前还贷来得合算。