房子过户的流程怎么走，房产过户有哪些注意事项_过户知识

要买房就要多了解房产知识，尤其是房产过户的内容要注意了解一下，具体流程按手续办理，相关材料和证件要提前准备好。那么房子过户的流程怎么走？房产过户有哪些注意事项？针对这些问题，下面详细介绍相关知识。

房子过户的流程怎么走

1.买卖双方应先签订正式的商品房买卖合同。(违约责任，房屋面积，地理位置，价格都写详细)向卖家支付定金。(如果觉得合理可以首付)(如果需要贷款，可以先首付或者贷款过户贷款后马上还)

2.买卖双方约定周一至周五前往当地过户厅办理过户手续。(需要带身份证(夫妻双方)和产权证。以上都是卖家买房时的原件！每人复印两份。

3.到房管局办理房产过户手续。

房产过户有哪些注意事项

1.了解当地户籍政策

购房者在购买二手房后还得办理过户。在申请过户时，他们首先要了解当地的户籍政策。很多人买房是为了本地户籍，尤其是在一些大城市。买房落户有一定限制，不能光买房就把户口迁入。

2.核实产权

二手房的产权对购房者来说很重要。购房者在办理过户之前一定要了解清楚房源情况。二手房很多交易都会因为产权而产生纠纷。比如房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租等。如果二手房有这些情况，一定要先和卖方解决这些问题再买，这样二手房的产权就不会有纠纷。

3.注意费用结算。

办理完房子过户，买卖双方首先要了解房子的所有费用。如果买家一次性把钱付给卖家，卖家很可能不会承认这笔费用。所以在我们办理房子过户之前，买家千万不要先一次性付清房款，一定要预留一笔钱以后再付，这样才有一定的保障。还有一点，在办理过户手续之前，你要去小区问工作人员，房东有没有欠款。一旦出现这种情况，首先要让原房东把之前欠的费用全部付清。