购房契税应该怎么算?契税的计税依据有哪些?

购房契税作为不动产交易中的重要税费，其计算方法及计税依据直接关系到购房者的经济负担。本文旨在详细阐述购房契税的计算方法及计税依据，帮助购房者更好地规划购房预算。

首先，契税的计算方法主要依据房屋的面积和性质。对于新房，契税税率根据房屋面积划分，90平方米以下（不含90平方米）的契税税率为1%；90至144平方米之间（含90平方米，不含144平方米）的契税税率为1.5%；144平方米以上（含144平方米）的契税税率为3%。若房产性质为别墅或商业用途，无论面积大小，契税税率均为3%。此外，小区容积率小于2.0（非普通住宅）或房产单价超过地方政府规定界限的，契税税率同样为3%。

对于二手房，契税的计算则基于房地产评估价和相应税率。一般来说，二手房契税税率为3%，但个人购买第一套普通住宅可享受减半征收的优惠，即实际税率为1.5%。

契税的计税依据主要包括土地使用权交易、出让及房屋买卖等活动的成交价。这涵盖了货币金额及实物、无形经济利益对应的价款。在土地使用权与房屋交换时，以价格差额为计税依据。对于无法明确标示价格的权属转让行为，税务机关会按市场平均价格估值计税。

购房者应了解契税的计算方法及计税依据，以便在购房过程中做好预算规划，避免不必要的经济压力。同时，各地契税政策可能存在差异，购房者需根据当地政策具体执行。