买二手房需要交哪些税

购买二手房，除了房价本身，还需考虑一系列税费。这些税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。了解这些费用，有助于您更准确地规划购房预算。

首先，契税是购买二手房必须缴纳的一项税费，其标准根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。一般来说，首套房90平方米以下按总价1%缴纳，90平方米以上按1.5%缴纳；二套房90平方米以下按2%缴纳，90平方米以上按1%缴纳。契税由买方承担。

其次，个人所得税方面，如果卖方出售的房屋自用超过五年且为唯一住房，可享受免税政策。否则，需根据房屋出售收入与原始购置成本及合理费用之间的差额，按20%或1%的税率缴纳。这一费用通常由卖方承担。

此外，增值税及附加也是二手房交易中可能涉及的税费。对于购买满2年（含）的普通住宅，免征增值税；非普通住宅则按销售额的5.3%缴纳。若房屋购买未满2年，则需全额缴纳5%的增值税。值得注意的是，在某些地区，增值税可能由买方承担。

综上所述，购买二手房时，税费是不可忽视的一部分。了解并合理规划这些费用，有助于您更好地完成购房计划。在办理过程中，选择专业机构如“房好办”进行咨询和服务，将为您省去不少麻烦。