房产过户给子女最好方法_过户知识

房产过户是房产交易中常见的环节。下面小编为大家介绍最划算的房产知识过户给孩子。

一.继承

理论上，通过继承把财产留给女儿是最少纳税的方式。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再申请房产过户。这个过程只需要支付非常少的注册费和印花税。

如果通过子女继承取得房产证满5年后房产转卖时没有其他房产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需要缴纳很少的交易手续费。

即使房产证不到5年就发了，你只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本也不过9.75万元。

继承的方式看似简单自然。但是，父母在世的时候，是没有遗产的。父母去世后，办理过户的手续很麻烦，继承财产的后续交易会产生20%的个人所得税。所以继承的方式成本高，一般不采用。

第二，赠与

将房子过户以赠与方式赠与子女:赠与过户需要缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与过户不需要缴纳营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与过户还需要缴纳公证费。

赠送方式简单方便。直系亲属之间的赠与只需要缴纳印花税和契税，成本并不多。如果你正在考虑保留房产用于自己居住或出租，你可以使用这种方法。但在未来，这种方式并不适合出售，因为捐赠的财产在交易时会产生20%的个人所得税。

房产“赠与”需要缴纳的有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是房屋评估价的3%，一般是市场价的3%。目前市场价120万的房子，契税是3.6万元。如果子女在房产证5年后出售，并且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳很少的手续费。如果子女在接受赠与后不到5年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作方式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%扣除合理费用，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设未来子女以150万元的价格出售这套房产，父女两次过户需要缴纳的税费总额可能高达40万元。

三。买卖

买卖方式直截了当，不留后患。直系亲属之间的房产交易不需要砍价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可，成本并不多。通过买卖过户的房产，未来交易不再产生20%的个人所得税。

如果父母将房产“出售”给子女，需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，增值部分5.5%的营业税要交。孩子需要交1%的契税。他们总共要交68000元。

以后子女再过户这套房产时，如果已经取得房产证满5年，并且是唯一住房，女儿只需要缴纳很少的交易费用。

如果房产证未满5年或者拥有多套住房，需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两笔交易税费合计9.95万元。

可见，如果孩子将来卖房子，不用等房产证过期5年，用父女之间的“买卖”比“赠与”更省钱。另外，如果女儿房产证超过5年，那就把这套房卖了再买大房子，可以省不少税费。

房地产过户流程

1.房产证过户不通过房产中介的，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的当事人必须到场(如果是已婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。

3.房产过户的所有申请材料交到房产局后，房产局会给一张收据，并按照收据上注明的日期缴税。通常需要大约十五个工作日。

4.交完物业过户税，就可以领房产证了。