房屋契税如何算

在购房过程中，房屋契税是不可避免的一项费用。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。下面将详细介绍房屋契税的计算方法。

首先，契税的税率是关键因素。根据《中华人民共和国契税暂行条例》及地方规定，契税的税率通常在3%-5%之间，但具体税率会根据购房类型、房屋面积及地方政府政策有所不同。例如，对于普通住宅，首套且面积在90平方米及以下的，税率可能低至1%；而面积在90平方米以上的，税率可能为1.5%或更高。对于非普通住宅、商业用房等，税率一般为3%。

其次，契税的计税依据是成交价格或市场价格。成交价格是指房屋买卖双方在合同中约定的价格；而市场价格则是税务机关在评估时参照的同类房屋的市场交易价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权按照市场价格核定计税依据。

最后，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。例如，一套普通住宅的成交价格为100万元，税率为1.5%，则契税为100万元×1.5%=1.5万元。

购房者应注意，契税应在签订房屋权属转移合同或取得相关凭证后的一定期限内缴纳，逾期将产生滞纳金。因此，及时了解并缴纳契税，是购房者应尽的责任和义务。