房屋契税怎么算公式是什么

房屋契税是购房过程中必须了解的重要一环，其计算公式直接影响购房成本。契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。那么，房屋契税具体怎么计算呢？

首先，契税的计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。这里的税率根据房屋类型和地区政策有所不同，一般为3%-5%。对于普通住宅，首次购房且面积在90平方米以下的，通常享受税收优惠，税率可能低至1%；而90平方米至144平方米之间，则按1.5%计算；超过144平方米或非首次购房，则按3%计算。对于非普通住宅及商业用房，契税税率一般为3%。

在计算房屋总价时，通常依据成交价格。这是购房者与开发商或卖家在合同中约定的价格，也是税务机关征税的基准。如果成交价格明显低于市场价格且无合理理由，税务机关可能会参照市场价格进行核定。

此外，契税的缴纳时间也有明确规定，一般为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或取得具有转移合同性质凭证的当天。购房者应及时缴纳契税，以免产生滞纳金等额外费用。

综上所述，了解房屋契税的计算公式和税率政策对于购房者来说至关重要。在购房前，务必咨询当地税务部门或专业机构，确保准确计算契税，合理规划购房预算。