二手房过户费需要多少,由谁出

如果将普通住宅转让给个人居民，免征土地增值税和印花税，则只需缴纳个人所得税。个人所得税税率为20%，普通住宅契税税率为1%。有关二手房产过户转让费需要多少以及由谁支付的更多信息，我将为您回答这个问题。

一、二手房过户费需要多少

对于转让普通房屋的个人居民，暂免土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%（2009年起暂免）。个人所得税的计税基础是，应纳税所得额为转让财产所得额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%，普通房屋契税为1%。

二、由谁出

二手房交易税是二手房交易中的一笔大额费用。该费用通常由双方协商承担，一般由买方支付。但是，根据我国相关法律法规，买受人承担的税费为二手房转让登记费、二手房转让契税和二手房转让备案费。卖方承担的费用为二手房转让的土地收入、二手房转让税、相关营业税附加、二手房转让的个人所得税和评估费。买卖双方平均分摊的费用为二手房交易服务费和二手房转让印花税。

三、二手房如何继承过户

1、房地产继承费包括：

（1）公证费：产权证面积40元/平方米；

（2）遗产公证费：80元/人，放弃遗产公证80元/人。注：当继承的房地产再次转让和出售时，按收入的20%征收个人所得税，但只要符合家庭独栋住房且已购买5年以上，即可免征个人所得税，并适用个人所得税退税政策。

2、所需材料：

（1）公证处需要一套原产权人的死亡证明、一份产权证复印件以及各方的身份证和户口簿复印件；

（2）房屋管理局要求的材料与正常转让的材料基本相同，但也需要公证书。注：继承的难点在于公证所有继承人放弃继承，这需要证明双方均为继承人并自愿放弃继承权。二手房是指已在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，并再次上市交易的房屋。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公有住房（房改房）、扶贫住房、拆迁住房、自建住房、经济适用房、限价住房。双方可在签订合同前约定支付转让费

以上内容是小编为您整理的二手房产过户费需要多少、由谁支付的相关知识。