郑州二手房过户步骤与所需材料清单
一、过户步骤
- 看房并查验产权：买卖双方首先建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。然后，双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，确认房屋合法可以上市交易后，可以协商并交付定金。
- 签署合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。合同需一式多份，双方各执一份。
- 预约过户并准备材料：通过“郑好办”APP进行预约，选择政务大厅、郑州市、郑州市自然资源和规划局（可办理不动产业务）、转移登记、郑州市政务服务中心等选项，然后到机器上签到取号。此时，买卖双方需准备以下材料：
- 卖方需准备：业主本人到场，携带身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、土地证原件（若有）、以前的购房税票（若有）、房产证原件。
- 买方需准备：本人到场，携带身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（含首页、户主页、本人页）、网签合同、监管协议、备案摘要（网签时提供）。
- 缴纳税费：双方需携带身份证到不动产大厅机器上打印名下房产证明，并根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。
- 办理过户手续：到指定窗口办理过户手续，包括产权变更登记等。
- 领取房本：过户后5-7个工作日，买方可以到指定窗口领取新的房屋所有权证，并支付80元工本费。如果是工作日上午办理的过户，下午两点后可以取房本；如果是周末办理的过户，则第一个工作日下午两点后可以取房本。
- 后续事宜：包括公积金提取与对冲还贷业务办理、水电气暖及物业更名过户等。
二、所需材料清单
- 卖方材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、土地证原件（若有）、购房税票（若有）、房产证原件。
- 买方材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（含首页、户主页、本人页）、网签合同、监管协议、备案摘要（网签时提供）。
- 双方共同材料：双方身份证（用于打印名下房产证明）。
在整个过户过程中，买方和卖方需密切配合，按照流程逐步进行。同时，注意保留好相关凭证和单据，以备不时之需。如遇到任何问题，可及时咨询相关部门或专业人士。
