二手房个税是怎样计算的

对于普通上班族来说，目前的房价非常高。大多数人选择用抵押贷款买房子，然后慢慢偿还抵押贷款。我们都知道，无论是买新房还是二手房，在房产过户的时候都需要依法缴纳一定的税费，如契税、增值税、个人所得税等。那么如何计算二手房的个人所得税呢？编辑会通过本文给你一个详细的介绍，希望能对你有所帮助。

一、二手房个税是怎样计算的 

纳税人：出卖人

普通住宅两年内个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-购房总价-（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}20%；

2年以上（含）5年以下普通住宅个人所得税的计算方法：（房屋销售收入-购房总价-印花税）20%。

出售公共房屋的个人所得税计算方法：5年内，（房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用）20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米，建筑面积的1%。超过5年未付款。

注：纳税人未提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核实征收。购房个人所得税税率暂定为应税价格的1%。

二、买卖二手房过户流程 

1、买卖双方亲自签订买卖合同后，如需贷款，应先联系银行贷款。

2、在等待贷款审批过程中，对公保基金、上市、网上签约进行有序办理和支付，并在网上签订合同。

3、经审查双方材料及符合贷款条件的申请后，银行出具贷款批准书并同意贷款，银行在转让前出具抵押合同。

4、转让税务银行批准贷款后，可办理转让手续。双方及银行工作人员需到场并携带相关材料。

5、经二级审批后，可到房地产交易中心领取房地产权证等权证。业主凭收据和身份证领取房地产权证，银行工作人员领取抵押权证，即其他权证。

6、取得房地产权证后，即可办理房屋交付，即房屋交付。请注意，在办理物业交付时，卖方应先付清水、电、煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、贷款银行收到其他权证后，将在5-10个工作日内向卖方贷款。

8、全额购房时，只有四个环节：公保、挂牌、网上签约、过户纳税、办证、交房，只有买卖双方在场。

三、 二手房地产证的办理流程

1。首先，相关部门应办理买卖过户登记。买卖双方进行房地产交易后一个月内，需持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去登记时，记得带上身份证、户口本、商品房买卖合同等文件和材料。

2、接到通知后，办理移交手续。买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，可以携带身份证、户口簿、印章等，同时缴纳手续费、契税、印花税。交易所将向买方签发房产销售契据。房屋产权证原则上由买卖双方共同办理。当事人双方或者一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

3、买受人到房屋土地管理局申请登记，办理交易、过户手续后，应持房地产交易所出具的房地产买卖契据，于3个月内到房屋所在地市或区（县）房屋土地管理部门申请登记。

以上就是小编为您介绍的关于二手房产过户时个税是怎样计算的等法律知识，由此可见，二手房个税有其固定的公式计算，如果纳税人未能提供有关凭证，不能正确计算应纳税额的，则采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。