南宁房贷年龄期限可延长至80岁，晚年还贷或影响生活品质

“南宁房贷年限可延至80周岁”的话题刷爆微博热搜。目前在南宁执行的商业银行仅有中信银行和光大银行两家，属于个别银行的自主行为。

不少网友在舆论发酵后认为，这件事对于中老年人来说，养老压力会增大。对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，这是当地采取的一种松绑政策，目的是为了促进购房，有利于减轻购房者每月还贷压力。

“80岁是指按揭年龄年限延长到80岁，即贷款时的年龄，加上还按揭的时间长度，最多可以延长到80岁。”即以80减去出借人年龄，代表还能贷款多少年。比如原来50多岁的人，可能原来只能贷15年，现在可以延长到30年。“他解释说，目前无论是第一套房套房，只要满足购房者的信用、流水等条件，在相应的银行都可以适用上述措施。

他接到一个客户的咨询电话后，消息不一会儿就出来了。“我之前有好几个50多岁的客户，因为30年都贷不出款，导致无法购房，这时候也开始有人考虑(购房)入户了。”

柳永兴说，他曾遇到过一对50多岁、家庭月收入仅1万出头、难以承受较高月供、子女要结婚还要买房的夫妻，一直苦恼于上述措施没有落实。

在他看来，这一政策对刚需购房、但受经济收入制约的家庭而言，不失为一件好事，也是一件值得关注的民生实事。

律师：年老还贷或影响生活质量有利有弊

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，延长房贷年限至80周岁，是当地为促进购房、延长还贷时间、减轻每月还贷压力而采取的松绑政策，也可以让更多高龄者加入房贷大军。

但他也承认，这样的做法有利也有弊，仍应谨慎选择，作为买家。“一般到了60岁以后，很多人就没有劳动能力了，大部分都是靠孩子或者社保来养老。”此时，老年人的资金支付能力实际上比较差，他们的老年生活质量可能会受到背房贷的影响。“相关风险也有可能转嫁到子女身上，使他们的财务压力增大。”

在他看来，一些购房者选择这种方式买房，很可能是资金能力目前不够充裕所致。此时选择购房，量力而行、理性判断，本身就存在一定的风险。

舆论发酵后，不少网友的疑问是：买房人去世，房贷尚未还清，咋办？

他解释说，贷款人如果是高龄，银行一般都会要求有一个担保方。如借款人未活满80周岁，可先清偿其遗产，或由继承人在借款人去世后继续偿还借款。

银行可以要求保证人承担清偿责任，也可以在无遗产可清偿或无继承人偿还的情况下，根据合同约定直接要求保证保证义务。没有担保人的情况下，只能通过寻找借款人的继承人来偿还借款人的遗产。

“在继承人不愿继承遗产、债务的情况下，银行不能再让继承人进行清偿，这样就不能实现债权。”王玉臣表示。