郑州房主必读：带押过户新政实操指南（2025版）

2025年，郑州市针对存量房交易推出了全新的“带押过户”政策，为房主们提供了更加便捷、高效的房屋转让方式。为了帮助大家更好地理解和操作这一新政，特制定本实操指南。

一、政策背景与意义

根据《民法典》物权编的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。郑州市积极响应国家政策，于近年来逐步推进“带押过户”业务。这一政策的出台，旨在简化房屋交易流程，降低交易成本，同时保障银行和买卖双方的合法权益。

二、适用情形

郑州市“带押过户”政策适用于以下两种情形：

1. 不动产抵押权存续期间，因继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形申请登记的。


2. 不动产抵押权存续期间，因存量房转让申请登记的。

三、办理流程

（一）因继承、受遗赠等情形申请登记的流程

1. 不动产继承人、受遗赠人等向抵押权人提出转移抵押不动产或更正不动产权属状态的申请，并完成银行面签。


2. 抵押权人审批相关申请，审批通过后，会同申请人一并申请不动产转移登记或更正登记及抵押权变更登记。


3. 不动产登记部门根据申请，完成登记工作，并向抵押权人推送电子不动产抵押登记证明或发放纸质证明。

（二）因存量房转让申请登记的流程

1. 卖方申请带押转让，买方申请购房贷款，贷款银行进行审批。


2. 买卖双方办理网签备案及资金监管，如贷款行为不同银行，则由住房保障部门实施资金监管。


3. 买方贷款银行与买卖双方办理“双预告登记”及放款，包括不动产转移预告登记和抵押权预告登记。


4. 买卖双方办理过户，结算原贷款本息，注销原抵押权。住房保障部门、税务部门、登记部门分别进行交易审核、税费核定和登记工作。资金监管的，由住房保障部门释放监管资金至卖方贷款银行结清原贷款；非资金监管的，按约定方式办理。

四、注意事项

1.“带押过户”实际上是一个“抵押注销—交易—登记—抵押设立”的便捷方式，虽然流程简化，但必要环节并未减少，所需材料相对较多，具体可咨询不动产登记部门或金融机构。

2.在办理过程中，应确保所有材料的真实性、完整性，避免因材料问题导致办理延误。

3.买卖双方应充分了解政策内容和办理流程，确保交易合法合规，保障自身权益。

五、结语

郑州市“带押过户”新政的出台，为房主们提供了更加便捷、高效的房屋交易方式。希望本实操指南能够帮助大家更好地理解和操作这一政策，顺利完成房屋交易。同时，也提醒大家，在交易过程中要时刻保持警惕，确保自身权益不受损害。