100万二手房交易税费是多少？最多相差近10万

买套100万的二手房，在房产过户时需要的税费是多少呢？

在买二手房时会涉及到的税费主要有：增值税、个税、契税、印花税、交易服务费、测绘费、工本费等。其中增值税为5.6%，满2年可免交；个税为1%或20%，满五唯一可免交；契税为1%-3%；印花税0.05%，买卖过户可免交；交易服务费6元/平，买卖过户免交；测绘费几百块，买卖过户免交；工本费一般是80元左右。这样算下来，100万的二手房交易税费最少一般需要10080元，多的话需要96080元，甚至更多。具体金额要看房东情况、房屋情况以及购房者的情况。

下面一起看下每个税费的详细计算方式和减免条件：

1、增值税。

增值税的税率为5.6%，是二手房买卖时比较高的一个税费了，以100万的房子为例，增值税就需要56000元。而在房屋满2年的情况下，增值税是可以免交的，因此在买二手房的时候，一般是不推荐购买不满2年的房子。

2、个税。

个税的税率为1%或20%，当房东无法提供房屋原值时，个税按房屋卖价的1%征收；当房东可以提供房屋原值时，个税按房屋差价的20%征收。另外对于通过赠与、继承得到的房子，个税是按照房屋卖价的20%来征收的，因为赠与和继承的成本都为0，也就说他们的房屋原值相当于0，所以房屋差价的20%就等于房屋卖价的20%。

而这时候，个税的金额就会非常高，同样是以100万的房子为例，如果房东提供不了房屋购买价，那么个税就是100万*1%=10000；如果房东是90万买的，那么个税就是（100万-90万）*20%=20000；如果房东是通过赠与或者继承得来的房子，那么个税就是100万*20%=200000。

这也是为什么父母的房子给子女，如果后期可能会卖房子，一般不建议通过赠与或继承来过户。

3、契税。

契税的税率为1%-3%，根据购房者名下的房屋套数和所购房屋面积不同，契税标准不同，具体如下：

4、印花税。

印花税的税率为0.05%，不过对于二手房买卖的过户，是免征印花税的。

5、交易服务费。

交易服务费的标准为6元/平方，买卖双方各付一半，这项费用已经取消，不再需要交了。

6、测绘费。

只针对没有配图的房产证，按房屋面积征收，各地标准不太一样，不过这项费用也已经免征了。

7、工本费。

工本费为每个产权证80元左右，各地会有所区别，但差距不大。

以上就是买二手房时会涉及到的税费以及详细计算方式和减免政策，对于想要购买二手房的，一定要提前了解清楚，提前测算税费成本。而对于不满2年的房子、差额个税特别高的房子，一般都是不建议购买的。