苏州青岛楼市政策再现“一日游”，热点城市取消限购仍谨慎

9月14日，据多家媒体报道，苏州放开城六区非本地户籍购房限制，无需社保即可直接购房。外地人被认定为人才家庭后，视同本市户籍，限购三套。不过，9月16日，据市场消息，苏州已“撤回”上述新政。目前，苏州除吴江区外，已有5个区陆续恢复了原有的限购政策。非本地户口购房仍需3年内连续6个月缴纳社保或个税。各区政策略有不同。比如相城区外地人买房需要600分。

苏州放开外地人限购政策再现“一日游”

与苏州类似，青岛在9月15日出台了优化限购的政策，涉及缩小限购范围，允许多子女家庭购买一套新的，不再限制购买二手房。但9月16日，“不再限购二手房”的政策被撤回。

青岛取消二手房不限购政策。

在“住不炒”的定位下，热点城市短期内“取消限购”仍需谨慎。

今年以来，全国已有250多个城市发布房地产相关政策700余次，其中不少政策被叫停或删除。于是，南京取消了之前的二手房限购政策，齐河县降低首付至10%。在中央“住不炒”的导向下，一二线城市政策优化普遍乏力，各地高频小步优化成为今年房地产政策调整的一大特点。

近期苏州、青岛部分取消限购退出，进一步说明“房住不炒”仍是政策底线。在各种限制性政策中，对外地户籍的限制是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙。短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计会有更多城市通过优先放宽郊区限购逐步推进。同时，结合8月底全国人大提出的“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”的表述，未来二线城市降低首付比例、优化“认房认贷”的可能性较大。