根据国家有关部门的规定，不同建筑面积的房屋，契税缴纳比例是不一样的。在购买或接受捐赠的房屋之前，一定要对契税的缴纳有所了解，以免在房屋买卖中产生误解和不必要的纠纷。
一、房屋契税的计算公式是什么？
1.建筑面积90平方米及以下，首次购房和家庭二次购房契税1%；
2.建筑面积90平方米以上的，首次购房契税1.5%；
3.建筑面积90平米以上，第二套家庭契税2%。
4.下列情况的契税为3%
契税是一种财产税，是以所有权发生变化的不动产为对象，向产权所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
根据《契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税计税依据(二土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权买卖、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠财产需要全额缴纳契税。
此外，《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人捐赠不动产税收管理的通知》[国税发(2006)144号]第一条第二款明确规定:“个人捐赠不动产的行为，应当向受赠人全额缴纳契税。”
(2)捐赠财产契税全额征收，即由受赠人按照3%的税率缴纳。
二、买房契税什么时候交？
一般贷款批下来后，房子就交房了。这个时候钥匙一般会给你，一个月内完成。这不是很紧急。契税交了之后，其他费用几乎没有了，除非你需要全额办理土地产权证。
以上是房屋契税的具体算法以及缴纳时间和方式问题的具体回答。房屋契税如何计算的公式是什么？相信通过以上文章你已经有所了解。根据国家有关部门的规定，不同建筑面积的房屋，契税缴纳比例是不一样的。详情请参考以上文章中的回答。在购买或接受捐赠的房屋之前，一定要对契税的缴纳有所了解，以免在房屋买卖中产生误解和不必要的纠纷。
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