赠与房产过户费用怎么算

赠与房产过户费用怎么算

赠与房产过户的费用，主要是由契税、个人所得税、土地增值税、公证费等组成。根据我国税法规定，房屋赠与需要缴纳以下税费：

1. 契税：根据房屋面积大小，税率为1%至3%。对于首次购买90平方米以下（含90平方米）的房屋，契税按1%征收；对于首次购买90平方米以上、144平方米以下（含144平方米）的房屋，契税按1.5%征收；对于超过144平方米的房屋，契税按3%征收。

2. 个人所得税：税率为房屋评估价格的2%。但是，如果该房屋是卖方家庭唯一的住房，且已满五年，则可以免征个人所得税。

3. 土地增值税：税率为房屋评估价格的1%。但是，如果该房屋是卖方家庭唯一的住房，且已满五年，则可以免征土地增值税。

4. 公证费：根据房屋评估价格的不同，公证费也有所不同，一般在几百元至数千元之间。

在实际操作中，赠与房产过户的具体费用还需要根据当地房管局的规定和实际情况进行计算。因此，在进行房产过户前，最好先咨询当地房管局或者相关机构，了解清楚具体的费用标准和计算方式。同时，还需要准备好相关的材料和文件，按照规定的流程进行申请和办理。