2024楼房契税如何计算?

在2024年，楼房契税的计算方式根据购房者的具体情况有所不同，主要依据房屋面积、购房套数以及是否为家庭唯一住房等因素来确定。以下是契税计算的基本方法和注意事项。

首先，对于购买家庭唯一住房的购房者，契税税率根据房屋面积划分。若房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过90平方米，则契税税率为1.5%。这一政策旨在鼓励合理住房消费，减轻小户型购房者的经济负担。

其次，对于购买第二套改善性住房的购房者，契税税率也有所不同。若房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过90平方米，则契税税率为2%。需要注意的是，京沪广深四地暂不实施二套房契税优惠政策。

此外，对于首套房面积为140平方米以上的购房者，契税税率从原先的3%减按1.5%征收，这是2024年契税政策的新调整，进一步体现了对合理住房需求的支持。

在计算契税时，应以房屋的成交价格或评估价格为计税依据。购房者需了解当地的契税政策，确保准确计算应缴纳的契税金额。同时，购房者还需注意，契税只是购房过程中需要缴纳的税费之一，还包括印花税、银行按揭费用、大修基金等其他费用。

综上所述，2024年楼房契税的计算需综合考虑房屋面积、购房套数及是否为家庭唯一住房等因素。购房者在购房前应充分了解相关政策，做好充分的财务准备，以确保购房过程的顺利进行。