郑州二手房过户流程图解与文字说明

购买二手房时，过户流程是关键。以下是郑州二手房过户的详细步骤和所需材料的图解与文字说明，帮助您顺利完成交易。

一、准备材料

在过户前，买卖双方需准备以下材料：

• 买方需准备：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明（结婚证、离婚证等）、收入证明、银行流水及其他资产证明、购房定金（如有）。


• 卖方需准备：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明（结婚证、离婚证等）、房产证原件、购房发票、契税发票、维修基金发票（如有）。


• 非郑州户口买家还需提供：社保或纳税证明（能在支付宝上查询到）、符合“智慧人才”政策的还需提供限购表盖章、营业执照盖章复印件、一年以上劳务合同、公司在职证明、本科及以上学历原件及复印件、学信网上打印的电子信息备案表。

二、看房验房

1.买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况。

2.卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3.双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，确认房屋合法可上市交易。

三、签署合同

1.双方对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致后，签订房屋买卖合同（至少一式三份）。

2.交付定金（非必经程序）。

四、办理过户

1. 预约过户：通过“郑好办”APP预约过户时间，选择郑州市自然资源和规划局（可办理不动产业务），再到政务大厅签到取号。


2. 提交材料：双方携带准备好的材料到不动产大厅，包括身份证、户口本、房产证、网签合同等。


3. 缴纳税费：在过户过程中，双方需缴纳相应的税费。


4. 过户审批：提交材料后，由房地产交易管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。


5. 领取房本：过户完成后，买方需凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。过户后5-7个工作日，房款会解冻给卖方。

五、后续事项

1.物业交割：卖方结清物业费、水电费，双方办理物业交割。

2.办理更名：买方到小区物业办理更名手续，同时办理水电气暖更名过户。

3.贷款还款（如有）：对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放至卖方账户。

通过以上步骤，您可以顺利完成郑州二手房的过户流程。在过户过程中，请确保材料的真实性和完整性，以免出现不必要的麻烦。