2024年二套房税费中的契税是如何缴纳的?

2024年，针对二套房的契税政策进行了重要调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。根据财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的新政策，二套房契税的缴纳方式如下：

对于家庭购买的第二套住房，若房屋面积不超过140平方米，契税税率将减按1%征收；若面积超过140平方米，契税税率则减按2%征收。这一调整相较于以往更为优惠，特别是对于一线城市购买二套房的购房者而言，受益显著。例如，过去在北京、上海、广州、深圳等城市，二套房的契税全部按照3%征收，而现在新政策下，140平方米以内的房产契税降至1%，140平方米以上的也仅按2%征收。

在享受税收优惠时，纳税人需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。若具备部门信息共享条件，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息。

此外，新政策还涉及土地增值税和增值税的相关调整。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。同时，对于北京、上海、广州、深圳等城市，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

新政策自2024年12月1日起执行，对于符合条件的购房者，将有效减轻税费负担，促进房地产市场的健康发展。