去年房贷5.6今年4.9怎么变，2023年房贷利率是多少

5.6的房贷利率下降到4.9理论上是不可能达到的，因为这需要0.7%的下降，而这是很难达到的。即使贷款人选择LPR浮动利率，加点数量固定不变，在重定价日后房贷利率随参考LPR浮动而变化，即参考LPR较上次下降多少，房贷利率较上次下降多少。

例如，重定价日为每年的1月1日，参照LPR同期更新时间为每年的12月20日，由于LPR更新5年以上时间为2021年12月20日，更新5年以上时间为4.3%，相比LPR更新5年以上时间(4.65%)在2021年12月20日下降0.35%。

因此，在2023年1月1日房贷利率重新定价后，与2022年1月1日定价的利率相比也是下降了0.35%，无法达到由5.6%变为4.9%的下降0.7%。

如果今年按揭利率低至4.9%，参考第二套房商业房贷利率的可能性极大。由于第二套房商业个人房贷利率下限为不低于同期LPR+0.6%，以2023年1月20日更新的5年以上LPR(4.3%)为例，则2023年第二套房贷款利率为4.9%。

2023年房贷利率是多少？

最新的2023年房贷款利率为：

一、个人住房公积金首套房贷款利率2.6%，5年以内贷款利息3.1%，第二套住房公积金贷款利率上浮10%。

二、商业贷款首套房贷利率为4.1%，也就是LPR-20个基点，部分城市更低，如郑州首套房贷利率已经降至3.8%；二套房贷利率上浮60个基点，也就是4.9%。