过户纠纷案例解析：一房二卖、产权不清应对策略

在房屋买卖市场中，过户纠纷时有发生，其中“一房二卖”和产权不清是两种常见的纠纷类型。这些纠纷不仅给购房者带来经济损失，还可能引发法律诉讼。本文将通过分析几个典型案例，探讨这两种纠纷的应对策略。

一、一房二卖纠纷案例解析

案例一：B公司与A公司签订房屋买卖合同后，未办理过户手续，随后A公司又将同一房屋卖给李某并办理入住。法院审理后认为，虽然B公司购房合同签订在先，但李某已实际合法占有使用房屋，故优先保护李某的权利。此案表明，在两份购房合同均有效且未办理过户的情况下，房屋的实际占有情况成为判决的关键因素。

案例二：张某与A公司签订房屋买卖合同并支付全部购房款，但A公司无法办理过户。诉讼期间，A公司又与李某签订房屋买卖合同。法院认为A公司存在明显恶意，判决A公司按合同约定向张某赔偿违约金，并确认李某的合同权利不应优于张某。此案警示，卖房人在诉讼期间仍进行一房二卖，将面临严厉的法律制裁。

二、产权不清纠纷案例解析

案例一：孙女士从朱先生处购买拆迁安置房，因未办理过户，后该房产被法院查封。孙女士起诉后，虽获得部分赔偿，但已无法购买到相同面积的房产。此案说明，购房后未及时办理过户登记，可能导致购房者面临房产被查封、无法变现的风险。

案例二：小刘与小闫签订房屋买卖合同后，未办理过户手续。后小刘夫妇将该房产抵押给金融公司并办理抵押登记。金融公司因小刘夫妇未能按时偿还借款而将其诉至法院，法院判决金融公司对拍卖或变卖该房产所得价款享有优先受偿权。小闫虽提起诉讼要求确认抵押合同无效，但被法院驳回。此案提醒购房者，未办理过户登记，房屋仍登记在卖房人名下，购房者可能面临房产被抵押、拍卖的风险。

三、应对策略

针对一房二卖和产权不清的纠纷，购房者可以采取以下应对策略：

1. 及时网签并办理过户登记。网签可以使房产交易透明化，通过备案有效防止一房二卖。同时，过户登记是取得房屋所有权的关键步骤，购房者应尽快办理。


2. 调查房屋产权。购房者应查看房产证、土地使用证等权属证明材料，或向房地产登记机构查询，确保房屋产权清晰无争议。


3. 选择正规中介。购房者可选择信誉良好的中介公司进行交易，降低一房二卖和产权不清的风险。同时，购房者应谨慎签订购房合同，明确双方权利义务和违约责任。


4. 寻求法律帮助。购房者在遇到纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，了解自身权益和法律责任，通过法律途径维护自身合法权益。

综上所述，购房者在房屋买卖过程中应提高警惕，采取有效策略防范一房二卖和产权不清的纠纷。通过及时网签、办理过户登记、调查房屋产权、选择正规中介以及寻求法律帮助等措施，购房者可以大大降低纠纷风险，确保自身合法权益得到保障。