房管局房子过户流程是什么

在现实生活中，产权人是可以变更的，无论是二手房的购买，还是房屋的赠与和继承，都需要到房管局办理过户。从法律角度来说，完成产权过户才能实现产权转移。那么房管局房子过户流程是什么呢？

由住房管理局处理过户流程

1.签合同。

如果过户不是通过中介办理的，合同条款和违约责任要写清楚，签订合同时共有人最好在场。

2.提交申请

申请人准备好申请材料后，要去房管局填写一些表格和合同。注意合同上的金额一定要和合同上的金额一致。

3.缴纳税费

申请人向房产局提交申请材料后，房产局会给回执。申请人必须根据收据上的日期缴纳税款，这通常需要大约十五个工作日。

4.房地产过户

税费交了之后就可以去办房产证了，买卖双方交接，过户。

不同类型的房屋过户程序

一、房屋买卖，即二手房过户手续:

1.买卖双方签订购房合同，并对合同进行公证；

2.买卖双方向房屋所属的物业管理交易提出申请，提交相关资料，申报房价，等待物业管理交易审核；

3.房产管理交易给予审批回复后，买卖双方需要缴纳二手房办理中所需的税费过户并取得契税完税证明；

3.带着完税契证去土地管理部门办理土地证，再去房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

注:买方如需办理按揭贷款业务，应在合同审核后同时向银行申请办理按揭贷款业务。可以选择申请商业贷款或者公积金贷款。这一步也是整个二手房过户程序中比较耗时的一步。

二。继承房屋过户手续:

1.继承人需要到被继承人住所地办理被继承人死亡证明的；

2.到市公安局或区公安局办理继承人证明；

3.携带被继承人的房产证或其他有效证件及继承人的身份证明到房管部门办理过户手续。

注:在办理继承房屋过户的手续时，需要注意的是，如果被继承人有其他法定继承人，申请房屋过户的继承人需要事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交有关部门进行公证和审查。

三。房地产赠与过户手续:

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2.房产赠与过户受赠人应按照契税暂行条例缴纳契税，凭原房屋所有权证和赠与书领取契证。

3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。此处的“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起三个月内，持原房屋所有权证、赠与书和契证以及双方身份证明，向房屋管理机关申请办理权利转移登记。