二手房税费计算

在购买二手房时，了解税费计算是至关重要的一环。二手房交易税费主要包括契税、印花税、交易服务费等，其计算方式因房屋面积、交易价格及产权情况而异。

契税是二手房交易中最大的一笔税费，根据房屋面积不同有所区别。一般来说，90平米以下的首套住宅契税税率为1%，90-144平米的为1.5%，超过144平米或为非普通住宅的则为3%。此外，个人购买的自用普通住宅契税税率可减半征收。

交易服务费按建筑面积计算，通常为每平方米3元。交易印花税则按成交总价的0.05%征收，买卖双方各承担一半。虽然目前部分城市暂免征收住宅印花税，但具体政策需根据当地税务部门规定执行。

产权转移登记费一般为50元，每增加一名共有人需加收10元，若买家为单位则需支付80元。此外，还需支付房屋买卖手续费，根据房屋面积不同有所区别，买卖双方各承担一半。

除了上述税费外，卖方还需承担个人所得税、营业税等费用。个人所得税按房产交易盈利部分的20%或1%征收，具体税率取决于房产持有时间和是否为家庭唯一住房。营业税则根据房产证取得时间是否满两年及房屋性质有所不同。

综上所述，二手房交易税费计算复杂多样，购房者需根据具体情况仔细核算。房好办提醒您，在购房前务必了解清楚各项税费政策，以免造成不必要的经济损失。