二手房交易契税承担方解析

在二手房交易中，契税的承担问题一直备受关注。根据《中华人民共和国契税法》及其实施细则，契税应当由买方来承担。契税是在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性税务。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着，在双方签订购房合同后，买方就需要按照相关规定缴纳契税。

契税的缴纳标准根据房屋的面积和价格有所不同。一般来说，二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%；面积在90-144平米以内的，税款为房价的1.5%；面积在144平米以上的，税款为房价的3%。这些税率标准可能会因地区而异，但总体趋势是面积越大，契税越高。

在二手房交易中，除了契税外，还可能涉及增值税、个人所得税、工本印花税等其他税费。这些税费的分担情况，应根据双方协商的结果来确定。但无论如何，契税作为买方必须承担的一项税费，其缴纳标准和时间都是法定的，买卖双方应严格遵守。

二手房交易契税由谁承担