首套房契税优待政策

近日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布了关于首套房契税优待政策的新规，引发了广泛关注。新规明确，自2024年12月1日起，购买家庭唯一住房，只要面积不超过140平方米，契税将统一按照1%的税率缴纳。

这一政策调整，无疑为购房者带来了实质性的经济优惠。在过去，契税的税率通常根据房屋面积和购房套数来决定，对于90平方米以下的首套房，契税税率为1%；90平方米至144平方米（部分地区为140平方米）之间的，契税税率为1.5%或2%；而超过144平方米的，契税税率则更高，通常为3%至5%。此次政策调整，将享受1%低税率优惠的面积标准提高至140平方米，意味着更多购房者能够享受到契税减免的优惠。

以一套面积为120平方米、总价为300万元的家庭唯一住房为例，按照过去的契税政策，可能需要缴纳2%甚至3%的契税，即6万元到9万元。而按照新规，只需缴纳1%的契税，即3万元，一下子节省了3万元到6万元。这样的优惠，对于首次购房者来说，无疑减轻了他们的经济压力。

此次契税优待政策的调整，不仅直接降低了购房成本，还对整个房地产市场产生了积极影响。通过刺激购房需求，增加市场活跃度，有助于提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。