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房贷提前还款利息怎么算

贷款知识 2025-01-01 08:00:00 阅读量 ()



房贷提前还款利息的计算方法，通常遵循“按日计息”或“按月计息”的原则。


按日计息法下，利息计算公式为：提前还款利息=剩余本金×日利率×提前还款天数。其中，“剩余本金”指提前还款时尚未偿还的贷款本金，“日利率”是年利率除以365（或360，具体取决于贷款合同中的规定），“提前还款天数”是从上一次还款日到提前还款日的实际天数。例如，某借款人30年期房贷，年利率4.5%，已还款5年，剩余本金50万元，提前还款利息约为1845元。


按月计息法则根据借款人实际提前还款的月数计算利息，公式为：提前还款利息=提前还款本金×剩余贷款期限月利率×(1+剩余贷款期限月利率)^(-剩余贷款月数)。这种方法较为少见，但同样基于剩余本金和利率。


此外，部分银行对提前还款会收取一定手续费，具体标准因银行而异。因此，在考虑提前还款时，借款人需综合考量节省的利息与可能的手续费，做出最适合自己的还款决策。



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