房产过户需要多长时间

想要知道房产过户需要多长时间，首先需要对房产过户的流程有个大概的了解，这样才能更好的预估过户时间，以便在买卖合同中约定相关的内容。

二手房过户的流程根据买家付款方式不同，也会有所不同，主要是全款购房流程和贷款购房流程，其中贷款购房流程又分为监管流程和非监管流程。有些城市房管局没有资金监管业务，就只有非监管流程了。另外房东房子是否还有贷款，也会影响到房子过户的流程和时间的。下面我们一个一个来了解下。

1、全款购房

全款购房流程是最简单的了，详细流程是：

①业主房子解押，这一步根据业主贷款银行不同，时间也不同，一般需要15-30天左右。当然了，如果业主房子也是全款房的话，这一步就不需要了。

②网签、缴税、付房款、过户，所需时间为1天。因为是全款购买，这一步在一天就可以全部办理完成，不过房产证一般是在第二天才能领取。

总结下，全款购房的话，最快1天就可以过完户，慢的话需要16-31天左右。

2、贷款购房

贷款购房的流程相对就复杂一点，而且也需要先办理完按揭贷款，才可以办理房产过户。我们下面以非监管流程为例，这是大部分城市都有的，也就是说购房者的钱不经过房管局的监管，直接付给业主。

①买方贷款面签，也就是到银行申请按揭贷款，需要买卖双方提供相关资料，银行进行贷款审批，一般需要7-15天。

②买方贷款审批通过后，需要业主房子解押，可以参考上面的时间，如果业主房子是全款房，就不需要这一步了。

③网签、缴税、付首付、过户，所需时间为1天。其实非监管的流程，在房管局办理时会被视为全款房的过户流程，买方在第二天领取新的产权证后，进行下一步流程。

④抵押放款。买方将新的房产证交给银行后，开始进行房屋的抵押手续，抵押完成后进入放款流程。抵押手续1天就可以完成，放款时长要根据银行的情况，一般需要15-45天。如果银行额度紧张、贷款客户多的话，所需时间可能会更长。

⑤交房。银行放款后，会直接划扣到业主账户，也只收到尾款后就可以进行物业交割了，只需要1天就可以完成。不过在物业交割的时候，要注意核实下水、电、燃气、暖气等有没有欠费。

总结下，贷款购房的话，整个房产过户流程一般能够在1个月左右完成，长的话可能需要2-3个月才可以完成。

综上，房产过户所需要的时间与买方付款方式、业主房贷情况、以及银行放款速度等关系比较密切，需要综合后计算过户时长。