房屋契税计算公式及详解

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

对于购买首套房的情况，契税的计算方式如下：

建筑面积90平方米以下，契税税率为1%。

建筑面积大于90平方米且小于144平方米，契税税率为1.5%。

建筑面积大于144平方米，契税税率为3%。

如果是购买二套房，契税税率为4%（也有说法为2%，具体根据地区政策而定）。对于非普通住宅，契税税率同样为4%。

此外，如果是通过赠与方式获得房产，契税则是全额征收的，即按照3%的比例缴纳。对于二手房，契税的计算依据是房地产评估价，税率一般为3%，但如果购买的是首套普通住宅，则可能享受减半征收的优惠。

需要注意的是，契税的税率采用比例税率，并实行3%至5%的幅度税率，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区的实际情况确定。

2024年最新LPR利率一览表（附10月最新LPR及LPR利率历史数据）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

贷款知识 2024-10-23

房产证改成儿子的名字，要花多少钱？

父母的房产过户给子女主要有继承过户、赠与过户和买卖过户这3种方式，每种方式的费用是不一样的。

过户知识 2024-01-17

【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的？

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为，同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么，房产过户的流程是怎样的呢？房产过户需要什么手续？房产过户费用和离婚析产过户费用是多少？房产过户时的税费是多少？

过户知识 2023-03-17

房产过户需要交哪些税？房产过户个税税率是多少？

在房产过户时，需要交的税主要有增值税、个税、契税，根据所购房屋的面积、性质、以及购房的资质，会有不同的税率。现在跟着房过户一起看看吧。

过户知识 2023-03-17

房产证上千万别写2个人名字，否则会白生出很多麻烦

现在很多夫妻或者情侣买房的时候，都会考虑要不要把2个人的名字都写上，好像名字写上才会有安全感。其实不然，根据最新的婚姻法规定，不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字，否则会白白生出很多麻烦。

买房知识 2023-03-17

2024年10月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

贷款知识 2024-10-23

2024年房贷利率是多少

贷款知识 2024-12-22

婚前买的房子婚后算共同财产吗

买房知识 2024-12-22

存量房贷利率潜在下调空间有多大

贷款知识 2024-12-21

契税2024年收费标准是多少

买房知识 2024-12-21

房产过户咨询师

姚奋飞

帮我过户

房产知识