房贷利率降了银行会自动调利率吗

房贷利率下降后，银行是否会自动调整已贷款的房屋利率，这一问题的答案主要取决于借款人与银行签订的贷款合同。

如果贷款合同中采用的是固定利率模式，那么在贷款期限内，无论市场房贷利率如何变化，借款人的房贷利率都将保持不变。因此，当房贷利率下降时，如果借款人选择的是固定利率，其房贷利率不会自动调整。

然而，如果贷款合同中采用的是浮动利率模式，情况则有所不同。浮动利率通常会根据约定的调整周期和参考利率（如LPR，即贷款市场报价利率）进行调整。大多数合同可能规定每年1月1日根据上一年度12月的LPR进行调整，或者是在贷款发放日的对应日进行调整。在这种情况下，当房贷利率下降时，银行会根据合同约定自动计算新的利息，无需借款人亲自去银行更改。

值得注意的是，有些银行可能允许借款人在一定条件下与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，并协商约定重定价周期。这通常发生在房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时。但这种情况下，借款人需要主动向银行提出申请，银行审批通过后才能进行调整。

总之，房贷利率下降后，银行是否会自动调整利率，取决于贷款合同的类型和具体约定。