房屋契税怎么算

房屋契税是房屋买卖中必须缴纳的税收，其计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。然而，契税的具体税率会根据房屋类型、面积以及购房套数的不同而有所变化。

对于首套普通住宅，契税税率会根据房屋面积的不同而有所调整。如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上至144平方米之间，契税税率为1.5%；而如果面积超过144平方米，契税税率则为3%。这一规定旨在鼓励购买小户型住宅，促进房地产市场的健康发展。

对于二套房，契税税率则统一为3%。但值得注意的是，一些地区对于购买家庭第二套改善型住房有一定的优惠政策，如面积为90平方米及以下的，契税税率可能减至1%；面积为90平方米以上的，契税税率可能减至2%。具体政策需根据当地相关规定执行。

此外，对于非普通住宅，如商业用房、别墅等，契税税率通常为3%。契税的缴纳时间应在签订购房合同的当天起算，购房者应尽快到当地的房产交易中心缴纳契税，以免产生滞纳金。

总之，房屋契税的计算方法并不复杂，但需要根据具体情况来确定税率。购房者在购房前应了解当地的相关规定，以便准确计算契税金额。